2818 Boulevard Laurier app. 1907 app. 1907 · Québec
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 122,1 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027448152613240010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 302 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 664 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 851 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 760 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 708 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.