2818 Boulevard Laurier app. 2211 app. 2211 · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 65,5 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448152613240010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 413 $ Poids 27 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 826 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 837 $ Poids 19 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 366 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −89 976 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 675 573 $ Poids 8 % |
| 4 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 714 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 179 $ Poids 4 % |
| 5 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −59 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 671 $ Poids 4 % |
| 6 | 2833, rue du Mont-Royal, Québec 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −75 508 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 126 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.