2818 Boulevard Laurier app. 2402 app. 2402 · Québec
Valeur estimée
1 650 000 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 267,3 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 740 000 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
23027448152613240010131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 906 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 885 $ Poids 49 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 171 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 739 $ Poids 37 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 602 940 $ Poids 33 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 995 265 $ Poids 31 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +127 704 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 447 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 330 066 $ Poids 29 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +130 940 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 424 947 $ Poids 28 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 717 $ Poids 26 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 615 887 $ Poids 23 % |
| 10 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 786 m · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 148 641 $ Poids 23 % |
| 11 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 658 $ Poids 23 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 487 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.