2818 Boulevard Laurier app. 2410 app. 2410 · Québec
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 156,3 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027448152613240010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 753 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 009 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 823 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 647 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 795 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 869 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 878 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 834 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 408 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 461 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 851 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 857 483 $ Poids 42 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 542 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.