2818 Boulevard Laurier app. 2507 app. 2507 · Québec
Valeur estimée
1 417 500 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 185,6 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 395 000 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
23027448152613240010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 668 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 712 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 166 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 878 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 939 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 488 $ Poids 50 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 839 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 990 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 753 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +92 793 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 095 254 $ Poids 48 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 945 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −22 237 $ | 951 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 282 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +92 915 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 901 016 $ Poids 40 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 923 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 987 122 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.