2818 Boulevard Laurier app. 2508 app. 2508 · Québec
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 140,6 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027448152613240010144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 647 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 760 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 869 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 782 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 753 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 963 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 851 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 813 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 843 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 784 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 059 565 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.