2818 Boulevard Laurier app. 2603 app. 2603 · Québec
Valeur estimée
1 368 500 $
Unifamiliale · 7 915 $/m² · 172,9 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 210 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23027448152613240010150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 878 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 909 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 753 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 058 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 668 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 691 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 867 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 736 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 128 189 $ Poids 54 % |
| 8 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 839 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 958 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 945 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −22 237 $ | 920 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 647 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 833 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 923 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 953 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.