2818 Boulevard Laurier app. 2701 app. 2701 · Québec
Valeur estimée
2 091 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 316,7 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 695 000 $
Rôle antérieur 2 345 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 695 000 $
Rôle antérieur
2 345 000 $
ID provincial
23027448152613240010156
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +122 865 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 727 316 $ Poids 22 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 735 944 $ Poids 22 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 501 985 $ Poids 21 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +74 902 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 492 861 $ Poids 18 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +131 957 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 993 309 $ Poids 15 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 462 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 755 699 $ Poids 10 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +120 530 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 268 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 330 569 $ Poids 7 % |
| 10 | 2869, rue de la Promenade, Québec 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 1969 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +154 281 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 777 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.