2818 Boulevard Laurier app. 2112 app. 2112 · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 7 974 $/m² · 54,9 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448152613240010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 419 $ Poids 3 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 826 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 570 $ Poids 2 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 366 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −127 525 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 638 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 714 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −69 032 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −87 322 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −118 236 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 557 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 307 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −81 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 379 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.