2851 Rue Soulanges · Québec
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 555 001 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448153087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
555 001 $
ID provincial
23027448153087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 691 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 886 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 958 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 751 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 986 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 844 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 625 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 850 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 642 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 717 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 706 556 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.