2842 Rue Jules-Dallaire · Québec
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 116,3 m² · constr. 1940 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 590 001 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448153506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
590 001 $
ID provincial
23027448153506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 560 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 821 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 871 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 644 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 743 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 236 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 611 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 995 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 512 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 621 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 147 254 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.