2841 Rue Soulanges · Québec
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 179,5 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 500 001 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448154380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
500 001 $
ID provincial
23027448154380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 820 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 635 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 628 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 032 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 977 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 864 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 915 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 922 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 896 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 910 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 460 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 833 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 703 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 014 $ Poids 44 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 869 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 245 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.