2834 Rue Jules-Dallaire · Québec
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 8 400 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 000 $
Rôle antérieur 1 010 001 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448154640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 410 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
1 010 001 $
ID provincial
23027448154640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 506 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 694 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 915 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 755 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 601 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 979 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 862 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 627 860 $ Poids 57 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 205 $ Poids 56 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 709 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 878 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 645 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.