2830 Rue Jules-Dallaire · Québec
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 10 498 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 880 001 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448154782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
880 001 $
ID provincial
23027448154782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 748 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 521 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 619 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 740 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 243 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 523 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 679 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 874 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 559 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 675 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 640 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 751 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 675 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 535 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 669 433 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.