1083 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 116,4 m² · constr. 1954 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448155008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263587
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027448155008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 692 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 888 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 695 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 774 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 655 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 580 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 631 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 552 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 711 $ Poids 47 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 450 875 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.