1085 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 60,9 m² · constr. 2016 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448155137570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448155137570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 132 $ Poids 10 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 608 $ Poids 7 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 699 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −106 271 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 659 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −71 729 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 805 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −100 092 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 575 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −59 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 318 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −68 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 392 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −80 599 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 426 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −96 554 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 503 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −82 497 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.