1089 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 122,9 m² · constr. 2016 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448155196970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027448155196970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 306 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 833 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 687 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 752 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 867 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 281 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 666 629 $ Poids 51 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 770 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 155 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.