2831 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 076 600 $
Autre · 2 686 $/m² · 400,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 000 $
Rôle antérieur 2 085 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448161103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 070 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
2 085 000 $
ID provincial
23027448161103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 3 614 611 $ Poids 39 % |
| 2 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 612 m · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +278 716 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 035 490 $ Poids 37 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +236 598 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 285 030 $ Poids 16 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +357 621 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 3 473 173 $ Poids 14 % |
| 5 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 66 m · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 242 578 $ Poids 14 % |
| 6 | 1555 à 1559, rue Ranvoyzé, Québec 2024-07-05 · 951 m · Vendu 437 500 $ (1 396 $/m²) 313,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 533 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +276 570 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 696 209 $ Poids 8 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +187 078 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 996 863 $ Poids 7 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +334 606 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 777 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +247 484 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 544 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 1299, rue Arthur-Labrie, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (1 951 $/m²) 545,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −141 538 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 990 105 $ Poids 6 % |
| 12 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +314 284 $ · Ajust. âge −157 125 $ | 2 674 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.