2817 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170287610012817
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027448170287610012817
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 546 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 339 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 687 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 640 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 714 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 440 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 736 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 688 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 539 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 683 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.