2825 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170287610022825
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027448170287610022825
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 603 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 420 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 747 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 801 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 041 126 $ Poids 66 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 234 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 769 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 967 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 597 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 719 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.