2827 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 122,4 m² · constr. 1984 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170287610022827
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027448170287610022827
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 234 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 665 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 791 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 304 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 618 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 692 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 509 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 665 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 535 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.