2829 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 153,8 m² · constr. 1985 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170287610022829
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250641
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027448170287610022829
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 600 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 002 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 135 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 765 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 449 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 790 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 863 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 965 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 544 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 781 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 829 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 586 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 796 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 636 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 781 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.