2828 Rue General-Tremblay · Québec
Valeur estimée
2 950 400 $
Maison mobile · terrain 8 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 111
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 688,6 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 795 000 $
Rôle antérieur 18 245 000 $ -18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170783810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
51
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 235 000 $
Valeur bâtiment
7 560 000 $
Rôle antérieur
18 245 000 $
ID provincial
23027448170783810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +429 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 494 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 260 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 567 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.