2805 Avenue Sasseville app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 87,5 m² · constr. 1993 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171570010010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027448171570010010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 211 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 753 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 656 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 504 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 688 714 $ Poids 53 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 258 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 688 626 $ Poids 51 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 625 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 725 455 $ Poids 48 % |
| 6 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 362 $ Poids 48 % |
| 7 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 915 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 103 $ Poids 47 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 448 $ Poids 41 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 705 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 325 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 622 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.