2791 Avenue Sasseville app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027448171892310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 768 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 668 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 297 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 701 754 $ Poids 62 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 739 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 628 923 $ Poids 46 % |
| 11 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 365 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 633 135 $ Poids 44 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 718 592 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.