2791 Avenue Sasseville app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 70,3 m² · constr. 1993 · terrain 75,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027448171892310010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 183 $ Poids 45 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 687 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 468 $ Poids 32 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −72 972 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 692 576 $ Poids 22 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 604 131 $ Poids 12 % |
| 5 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 194 835 $ Poids 11 % |
| 7 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 100 $ Poids 9 % |
| 8 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 907 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −80 036 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 649 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −89 174 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 668 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −87 242 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 635 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 609 638 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.