2791 Avenue Sasseville app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 82,3 m² · constr. 1993 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027448171892310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 735 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 640 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 610 $ Poids 54 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 687 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 544 $ Poids 38 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 672 570 $ Poids 36 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 708 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 688 377 $ Poids 30 % |
| 9 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 207 092 $ Poids 28 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 437 682 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.