2791 Avenue Sasseville app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027448171892310010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 787 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 685 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 546 074 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 297 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 718 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 644 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 757 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 469 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 255 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 365 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 647 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.