2635 Rue Picardie app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448179243610010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027448179243610010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 049 $ Poids 44 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 731 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 205 067 $ Poids 33 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 637 092 $ Poids 31 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 913 $ Poids 25 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 185 $ Poids 22 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 366 $ Poids 20 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 597 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 513 705 $ Poids 16 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 704 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 628 $ Poids 11 % |
| 12 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 473 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.