2635 Rue Picardie app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 81,3 m² · constr. 1983 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448179243610010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027448179243610010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 335 $ Poids 44 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 731 542 $ Poids 43 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 205 169 $ Poids 33 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 637 395 $ Poids 31 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 061 $ Poids 18 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 597 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 513 924 $ Poids 16 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 705 053 $ Poids 14 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 282 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.