2776 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 222,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 001 $
Rôle antérieur 720 001 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448181738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
720 001 $
ID provincial
23027448181738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 404 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 164 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 803 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 100 $ Poids 71 % |
| 3 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 917 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 244 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 212 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 988 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 808 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 703 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 921 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 487 472 $ Poids 55 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 877 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 057 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 914 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 966 157 $ Poids 47 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 272 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.