2772 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
1 216 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 234,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 001 $
Rôle antérieur 765 001 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448181886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
765 001 $
ID provincial
23027448181886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 786 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 388 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 546 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 201 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 980 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 679 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 896 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 264 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 929 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 900 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 528 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 892 284 $ Poids 48 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 075 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 804 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 716 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 112 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 910 988 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.