1066-1068 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 143,3 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448189657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027448189657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 815 867 $ Poids 73 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 742 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 711 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 813 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 754 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 677 $ Poids 46 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 737 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 389 198 $ Poids 42 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 790 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 772 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 811 $ Poids 40 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 744 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 941 $ Poids 40 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 544 871 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.