1070 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 129,3 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448189786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448189786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 691 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 769 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 746 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 817 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 317 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 640 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 677 288 $ Poids 45 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 688 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −66 687 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 774 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 924 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 269 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.