2604 Rue Bievre · Québec
Valeur estimée
1 690 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 439,9 m² · constr. 1962 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448189934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027448189934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +182 817 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 3 782 407 $ Poids 18 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −91 085 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 292 063 $ Poids 17 % |
| 3 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +135 688 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 1 560 255 $ Poids 14 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +337 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 393 007 $ Poids 10 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +364 551 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 412 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 503 751 $ Poids 7 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 779 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +288 250 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 098 035 $ Poids 3 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +536 890 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 3 652 442 $ Poids 3 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 768 389 $ Poids 3 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 246 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 2400, Rue Maritain, Québec 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 123 $/m²) 304,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +211 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.