2596 Rue Vendée · Québec
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 001 $
Rôle antérieur 323 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448199732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027448199732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 626 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 657 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 618 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 665 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 711 545 $ Poids 58 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 852 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 257 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 656 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 537 $ Poids 51 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 734 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 951 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 46 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 311 990 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.