2592-2594 Rue Vendée · Québec
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 001 $
Rôle antérieur 328 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448199784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263816
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448199784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 654 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 620 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 662 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 867 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 256 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 708 083 $ Poids 56 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 653 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 970 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 666 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 731 486 $ Poids 47 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 310 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 628 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 249 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 896 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.