2588-2590 Rue Vendée · Québec
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 001 $
Rôle antérieur 326 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448199836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448199836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 629 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 680 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 578 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 625 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 638 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 885 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 247 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 633 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 240 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 096 $ Poids 47 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 630 108 $ Poids 46 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 991 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 642 352 $ Poids 44 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 298 935 $ Poids 44 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 682 002 $ Poids 43 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 772 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.