950 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 202 m² · constr. 2005 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448200044410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027448200044410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 495 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 686 215 $ Poids 39 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 739 231 $ Poids 37 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 162 171 $ Poids 33 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 289 $ Poids 17 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 306 $ Poids 17 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 939 529 $ Poids 17 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −69 675 $ | 991 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 978 584 $ Poids 16 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −62 265 $ | 951 739 $ Poids 13 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 960 200 $ Poids 13 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 280 424 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.