2830 Rue Gabriel-Le Prevost · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 93 m² · constr. 1953 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448200110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027448200110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 923 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 665 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 322 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 403 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 593 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 833 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 587 $ Poids 41 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −6 214 $ | 127 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 532 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 631 562 $ Poids 34 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 626 360 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.