928 Avenue Wolfe · Québec
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 126 m² · constr. 1998 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448200609210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027448200609210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 724 849 $ Poids 66 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 491 $ Poids 50 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 952 $ Poids 40 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 161 $ Poids 39 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 332 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 275 $ Poids 36 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 851 $ Poids 36 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 633 $ Poids 34 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 488 $ Poids 30 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 620 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.