940 Avenue Wolfe · Québec
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 127,8 m² · constr. 1999 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448200846710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027448200846710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 729 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 835 $ Poids 39 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 289 $ Poids 35 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 497 $ Poids 34 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 861 $ Poids 33 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 826 $ Poids 30 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 916 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.