2771-2773 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 194,3 m² · constr. 1948 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448202712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263823
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027448202712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 613 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 608 666 $ Poids 39 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −41 379 $ | 621 558 $ Poids 30 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 077 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 948 326 $ Poids 17 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 850 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 846 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 906 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 379 $ Poids 13 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +99 397 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 727 $ Poids 12 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 271 929 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.