2767-2769 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 178,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448202864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448202864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 620 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 583 925 $ Poids 37 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 858 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −44 562 $ | 591 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 893 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 028 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 740 617 $ Poids 24 % |
| 6 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 829 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 808 112 $ Poids 21 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 906 637 $ Poids 18 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 804 $ Poids 18 % |
| 12 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 486 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.