818-820 Rue Pontbriand · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448206023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027448206023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 998 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 620 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 498 554 $ Poids 38 % |
| 4 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 38 % |
| 5 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 643 345 $ Poids 35 % |
| 6 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 764 333 $ Poids 34 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 724 987 $ Poids 33 % |
| 8 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 925 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 621 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 494 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 501 020 $ Poids 29 % |
| 12 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 605 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.