813 Rue Pontbriand · Québec
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 129,2 m² · constr. 1954 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448206157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448206157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 529 $ Poids 45 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 679 079 $ Poids 41 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 996 $ Poids 35 % |
| 4 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 660 619 $ Poids 32 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 347 556 $ Poids 30 % |
| 6 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 660 448 $ Poids 25 % |
| 7 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 186 $ Poids 25 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 164 $ Poids 24 % |
| 9 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 756 $ Poids 23 % |
| 10 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 826 647 $ Poids 23 % |
| 11 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 728 582 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.