829 Rue Pontbriand · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 116 m² · constr. 1954 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448206662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448206662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 962 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 642 163 $ Poids 62 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 134 $ Poids 42 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 695 215 $ Poids 38 % |
| 4 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 956 $ Poids 34 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 787 469 $ Poids 33 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 312 $ Poids 32 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 983 $ Poids 28 % |
| 9 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 752 798 $ Poids 25 % |
| 10 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 594 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 940 $ Poids 24 % |
| 12 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 512 122 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.