821 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 147,7 m² · constr. 2024 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448206929920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027448206929920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 904 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 821 370 $ Poids 43 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 882 981 $ Poids 32 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 590 $ Poids 26 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 428 $ Poids 25 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 748 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 007 $ Poids 19 % |
| 7 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 789 528 $ Poids 18 % |
| 8 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 451 $ Poids 18 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 840 674 $ Poids 17 % |
| 10 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 532 967 $ Poids 17 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 873 806 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.