2653 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Autre · 4 359 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448207138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027448207138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 640 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 670 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 887, rue Philippe-Méthé, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 934 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 838 $ Poids 45 % |
| 7 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 560 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 525 381 $ Poids 40 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 238 $ Poids 39 % |
| 11 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.