805-807 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 161,3 m² · constr. 1930 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448207306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448207306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 976 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 706 565 $ Poids 49 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 829 307 $ Poids 41 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 691 772 $ Poids 31 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 437 $ Poids 22 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 204 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 190 $ Poids 17 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 527 433 $ Poids 17 % |
| 9 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 478 $ Poids 14 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 785 263 $ Poids 14 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 835 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.